Il Centro competenze tributarie e giuridiche della SUPSI, in collaborazione con SVIT, propone un incontro dedicato ad alcune tra le questioni più rilevanti della fiscalità immobiliare. Attraverso l’analisi di casi pratici, saranno innanzitutto approfonditi gli effetti fiscali della costituzione di un diritto di superficie, con particolare attenzione alla distinzione tra remunerazione per l’uso del fondo e trasferimento dell’edificio preesistente, nonché alle conseguenze in materia di imposta sul reddito, imposta sugli utili immobiliari, imposta per i trasferimenti a registro fondiario e imposta di bollo. Il seminario affronterà inoltre il tema del differimento dell’imposizione in caso di reinvestimento nell’abitazione primaria, di particolare interesse per chi aliena un immobile abitativo e intende destinare il ricavato all’acquisto o alla costruzione di una nuova abitazione propria. Saranno poi esaminate le implicazioni fiscali dello scioglimento di proprietà collettive, quali comproprietà e comunioni ereditarie, con specifico riguardo ai casi in cui la divisione avviene con o senza conguaglio e all’emersione di eventuali oneri fiscali latenti.
Un focus specifico sarà infine dedicato al commercio professionale di immobili: quando la gestione del patrimonio privato oltrepassa la soglia della semplice amministrazione e si configura quale attività lucrativa indipendente? Alla luce della recente giurisprudenza del Tribunale federale, verranno discussi gli indizi rilevanti – durata del possesso, frequenza delle operazioni, finanziamento con mezzi di terzi, pianificazione e impiego degli utili – e la necessità di procedere a una valutazione globale del caso concreto.

Relatori
Rocco Filippini
Avvocato, MAS SUPSI in Tax Law e in Diritto Economico e Business Crime, Vicedirettore della Divisione delle contribuzioni del Cantone Ticino

Riccardo Varini
Avvocato e notaio, già ispettore del registro fondiario e di commercio del Cantone Ticino

Costo
CHF 175.-

Iscrizione
https://bit.ly/convegno-14-10-2026